中央区・港区公示価格調査
2019年08月28日
中央区、港区の不動産価格について
⓵１９９１年（平成３年）から２００４年（平成１６年）までの１３年間公示価格は下げ続けた。
平成２年５５６０万円/坪
2004年（平成１６年）７８９万円/坪まで下落
5560-789=4471万円下落した。 約86％の下落
⓶2005年（平成１７年）土地価格は上昇に転じる。この上昇は４年間続き７８９万円の地価は1415万円まで上昇し、２００８年のリーマンショックを迎えることになります。
1415-789=626万円の上昇 １．７９倍の上昇
⓷このリーマンショックの影響は４年間続き土地価格は１０７３万円まで下落しました。
1415-1073=342万円の下落 24.15％の下落
④リーマンショックの下落の後現在まで６年間上昇し、２０１８年（平成３０年）1986万円になっています。
1996-1073=903万円の上昇 １．８６倍
２０１９年令和元年の現在の上昇はリーマンショックから見ると２倍になっています
平成３年７８９万円まで下落した地価は現在１９８６万円まで上昇した。上昇率２．５倍
平成２年５５６０万円から見ると下落幅64.26％となるが、これは中央区全体の平均値で在り、銀座地区は平成２年当時より高い地価水準になっている。。
こうした土地価格の上昇の最大の原因が、収益価格の上昇によってもたらされている。
２０１９年中央区公示価格平均坪単価2717万円
銀座の平均坪単価9072万円
最高値 銀座4-5-6 １億8909万円
資料によると公示価格推移は上昇しているが、取引価格が２０１８年度に下落している。
資料によると港区の公示価格の上昇は続いており取引価格も上昇している。遠藤文雄
