江戸川区の不動産投資
2021年08月15日
江戸川区の人口は694,739人と意外とたくさんの人がここで生活しています。今年度の江戸川区予算総額は、過去最大のおよそ4008億円。
江戸川区は東京23区の東端に位置。西を荒川と中川で区切られ、東は江戸川で千葉県浦安市と市川市に接し、南には東京湾を望むところです。都心部へのアクセスの良さや公園の多さ、子育て世代への支援の充実などから若い世帯の多いベッドタウンとして発展しました。
公園総面積は23区で最大。葛西海浜公園は都内唯一のラムサール条約登録地。
この江戸川区に7.000万円満室想定9.03％鉄骨造り3階建ての物件が有ります。容積率がオーバーしていますが2DKタイプです。23区内に満室想定利回りの物件が20件程有ります。その多くは築後20年30年経過しています。ご希望の方には一覧表、物件図面を差し上げます。この中から一番良い物件を探すのは大変ですが、1日5件見れば週1回の見学で1カ月あれば見ることができます。
物件を見るポイントですが、やはりわかりやすいのが管理状態です。ゴミ置場、共有部分の清掃、郵便受け、外部の塗装、外壁のひび割れなど目視で確認できるところを見てくるとよい物件が見つかるかもしれません。物件の良し、悪しの基準の中で重要なのはこのアパートに住みたいとお客様が思えるかです。もちろん家賃相応の評価ですが。1か月の努力の成果は大きく儲け、利益に影響します。遠藤文雄
京成小岩32.800万円
新小岩6.180万円
