インカムゲインとサブリース
2024年11月08日
インカムゲインとサブリースと定期借家契約
都心の店舗については、ABC店舗、店舗イノベーションにより不動産のサブリース物件の賃貸物件が多くなっています。こうした業者は1階の店舗物件がほとんどです。
不動産賃貸には住居物件、事務所物件、倉庫物件、店舗物件がありますが、都心では店舗物件のサブリースが多くなっています。。
店舗物件のサブリースと店舗賃貸の特徴
① テナントの賃貸期間が５年１０年と続きます。
② 店舗の賃貸の場合、店舗の造作、設備工事は一切テナント側の工事になります。
③ 店舗の契約解除においての原状回復工事の費用はすべてテナントの負担となりますのでオーナー側の負担がいません。
④ ５年、１０年、２０年の契約期間が多く、賃貸マンションンの様にお客様の出入による
空室機関がなく、１０年、２０年の期間を見ると、安定した経営となります。
⑤ サブリース業者は期間１０年以上の定期借家契約を希望します。
⑥ サブリース業者の物件は、仕入れが期間限定の定期借家契約dすので、転貸契約も仕入れの期間に応じた、定期借家契約になります。
⑦ サブリース期間１０年間経営が安定します。
⑧ 定期借家契約ですので契約期間暗療護に賃料の上昇がある場合
新たな賃料で、再契約することが出来ます。
